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內容來自sina新聞

銀行貸款額度收緊引房貸荒中小銀行多已停貸

  由於銀行貸款額度緊張引起的"房貸荒"從去年至今愈演愈烈,融360的房貸分析報告顯示,8.5折利率優惠在全國已徹底絕跡,更有70%的城市出現中小銀行停貸現象,另外銀行推遲放款的現象十分普遍,最長的要等半年,導致客戶投訴增多。

  最優惠利率8.8折

  國內在線金融搜索平臺"融360"日前發佈的3月份房貸分析報告顯示,全國"房貸荒"有加劇之勢,首套房8.5折利率優惠在全國范圍已徹底絕跡。

  根據報告,截至3月21號,全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市,其中僅北京一城有8.8折利率優惠,執行9折利率優惠的有11個城市,9.5折利率的有4個城市。其他城市基本提至基準利率或更高。

  以上報告顯示,盡管有16個城市執行優惠利率,但執行的銀行卻屈指可數,其中北上廣深四地都隻有1傢銀行提供優惠利借錢管道二胎年息率,在北京除建設銀行最低提供8.8折優惠外,其餘3城市均隻有匯豐銀行能提供最低9折優惠。其他二線城市提供優惠利率的也以外資銀行為主,包括匯豐、恒生、花旗和渣打銀行[微博]。

  可以看出,"房貸荒"以一線城市最為顯著。深圳某大型房地產中介按揭部人士對記者稱,目前深圳國有銀行的首套房貸大部分實行基準利率,但其中也有上浮5%到10%的,放款均比較慢,主要是銀行缺少額度,客戶需要排隊;而小銀行則嫌房貸利潤太薄,基本上已經不做房貸瞭。

  "我們行最近騰出來一些額度,目前對資質好的客戶首套房貸實行基準利率,但額度消耗很快。"深圳郵儲銀行一位工作人員告訴記者。

  據銀行業人士反映,北、上、廣、深四大一線城市的房貸從去年以來一直供不應求,基本上是客戶申請獲批後,放款都要等。而融360的調查顯示,有些銀行雖然受理房貸,但是無法給出具體放款時間,客戶即使審批通過仍要繼續等"貸"。

  即便銀行可以受理房貸,想要順利放款也絕非易事。融360報告顯示,由於去年銀行積壓瞭很多房貸單,而今年以來房貸額度依然稀缺,導致銀行壓貸、緩貸現象嚴重,具體表現為,一是價高者得,部分銀行甚至要求客戶上調房貸利率以推進審批進度,否則系統會自動將利率較低的單排在後面;二是挑人放款,例如銀行會因利率上浮而優先給二套房貸放款。

  中小銀行多已停貸

  多數城市的中小商業銀行還出現停貸現象。融360報告顯示,在本次調查選取的35個城市中,有25個城市中出現部分銀行停貸現象,占比超過70%;而在各城市的停貸銀行數占提供房貸銀行總數比例的排行榜中,長沙、無錫、福州三個城市居前。其中,停貸的銀行主要以中小商業銀行為主,例如平安、民生、廣發、中信銀行等。

  為何"房貸荒"愈演愈烈,甚至導致銀行壓貸、停貸?對此,融360信貸專傢徐瑾分析稱,該現象背後可能有三個原因:一是房貸利潤太低。在銀根緊縮的情況下,銀行更願意把資金投放在利潤相對高、回報快的中小企業貸款和個人消費貸,客戶對房貸利率一雲林台西建地貸款般都要求打折,但一般小企業的貸款利率卻能上浮30%~40%,且房貸年限太長,而中小企貸款一般2到3年就可以收回;二是房價太高,導致房貸風險增加,銀行貸款意願降低。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07522685740.shtml
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黃宇伯

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