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內容來自sina新聞

恒大地產去年凈利潤137億元 許傢印看好三線城市

  



  受益於良好的業績表現,恒大地產將今年的合約銷售目標定為1100億元,較2013年增長約10 %。

  對於恒大地產去年以來頻頻在一二線城市拿地,恒大地產董事局主席許傢印在昨日業績發佈會上表示,這是為瞭進行區域調整,並不是看淡三線城市。他還一再強調,現在有人說三線城市不行,這是錯誤的觀點。個別城市供過於求是正常的,形勢並沒有那麼悲觀。如果今年GDP的增長在7.5%~8%,那麼一線城市房價將上漲10%以上,二三線城市房價將上漲5%以上。

  均價上漲帶動毛利率上升

  與2012年凈利潤下滑相比,恒大地產在2013年的盈利能力有瞭明顯提升。

  財報顯示,恒大地產去年毛利為276.5億元,同比上升51.8%;毛利率則從2012年的27.9%上升至29.5%。凈利潤為137.1億元,比2012年的91.8億元上升瞭49.3%。股東應占利潤從2012年的91.7億元上升37.5 %至126.1億元。扣除投資物業評估增值的主營業務凈利潤凈額從2012年的62億元上升66.3%至103.1億元。

  對此,許傢印表示,恒大地產在過去幾年都是大幅度讓利給民眾,去年價格適當回歸,在此基礎上完成瞭1000億元合約銷售目標是不錯的成績,希望今年價格繼續再回歸一點。

  許傢印言下之意,恒大地產今年的銷售均價還會繼續上升。

  而對於2014年1100億元的銷售目標,恒大地產董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞表示很有信心完成。夏海鈞認為,中國房地產形勢總體不是特別好,但應看到一個重大變化,即中國房地產正產生一種集群效應。一方面,大型開發商在全國佈局廣泛,抗風險能力更強,業績普遍較好;另一方面,在房地產嚴格調控的情況下,金融體系會將有限的資源給大型開發商。

  而從過去3年來看,恒大地產的銷售額增長也較為穩定。該公司2011年、2012年、2013年的銷售業績分別是803.9億元、923.2億元、1004億元,每年增幅都保持在10%左右。

  截至2013年12月31日,恒大地產凈負債率降至69.5%,較2012年顯著下降14.7%;持有現金總額536.5億元,較2012年末上升113%;連同未動用之銀行融資額度483.9億元,共擁有可動用資金1020.4億元。

  "未來,我們的毛利率將維持在30%左右,凈利潤率為10%~15%。"夏海鈞表示。

  看好三線城市當鋪房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件

  值得註意的是,恒大地產一反其主攻三四線城市的策略,在去年大舉在北京、廣州、深圳等一二線城市拿地。

  數據顯示,恒大地產在2013年新購土地66幅,新增土地儲備主要分佈於北京、上海、廣州、深圳等一線城市,以及天津、杭州、南京、重慶、長沙、海口等經濟發達的49個城市,新增土地儲備成本約2633元/平方米。

  其中,單2013年12月4日一天,恒大地產就在2胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件上海和南京砸下近100億元拿下6幅地塊。

  許傢印在昨日的業績發佈會上解釋,這主要是為瞭進一步優化一、二、三線城市的項目佈局,提升總體盈利能力。

  對於一線城市拿地價格較高的問題,許傢印表示,這是基於對市場的未來判斷。如果國傢的經濟增長在7.5%~8%之間,那麼一線城市房價漲幅到年底將達到10%以上,二三線城市房價漲幅到年底將達到5%以上。

  "目前,我們已經基本完成瞭一、二、三線城市的區域調整,既要有一線城市、發達的二線城市,也要有三線城市。未來的拿地原則是'消耗多少,補充多少'。"許傢印表示。

  根據2013年的業績數據,恒大地產在去年合約銷售額的98.7%均來自於濟南、合肥、沈陽、重慶、長沙等二三線城市,其中二線城市占比約42.8%,三線城市占比約55.9%。

  截至2013年底,恒大地產共有土地儲備1.51億平方米,分佈於全國147個城市,覆蓋全國全部一線城市及絕大多數省會城市;項目數量總計291個,一二線城市項目數量占比為45.4%;土地儲備平均成本約949元/平方米。

  恒大地產大舉進軍一二線城市,是否表示其看淡三線城市?許傢印對此否認。他表示,中國市場很大,三線城市有600多個,個別城市房地產供應量過大是正常現象,不能用個別城市的表現來說所有的三線城市。說三線城市不行的觀點是錯誤的,恒大地產去年三線城市銷售占比56%就是一個有力的佐證。"隨著中國城鎮化進程的加快,未來的主戰場應該是在三線城市。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/11564070427.shtml
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黃宇伯

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